サンリュクス加納
岐阜県岐阜市加納本石町3丁目10 | 築17年 | 18戸
推定相場
サンリュクス加納
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（27.7万円）を4.7%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）を29.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2017年にかけて㎡単価は29.5〜29万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
24.1〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 89.07㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,534万円です。4LDKが最も高く平均3,534万円、３ＬＤＫは平均2,942万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,942万 | 2,598万 | 3,285万 |
| 4LDK | 4件 | 3,534万 | 3,208万 | 3,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、4-7階（28.3万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納本石町3丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 79.57m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 土屋産業 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
加納西小学校
中学校
陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| モアグレース加納寿町 | 2010 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| ファミール加納 | 1996 | 42戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| モアグレース菊地 | 1998 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.9万 | 28.0万 | 29.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。