ファミール加納
岐阜県岐阜市加納竜興町2丁目1 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたファミール加納全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2016年には118,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
15.9〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 82.89㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均2,238万円です。4LDKが最も高く平均2,238万円、3LDKは平均1,722万円です。
3LDK
1,722万
9件
4LDK
2,238万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,722万 | 1,191万 | 2,407万 |
| 4LDK | 13件 | 2,238万 | 1,780万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
15件
18.8万/㎡
4-7階
3件
18.2万/㎡
8階以上
4件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納竜興町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 81.26m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ファミール加納は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 14階建 | 42戸 | 18件 | 18.2万 | - | 1件 |
| 2番館 | 1997年 | 5階建 | 26戸 | 28件 | 19万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール加納 | 1996 | 42戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| モアグレース加納寿町 | 2010 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
| セントラルガーデンレジデンス岐阜加納 | 2019 | 48戸 | 46.0万 | 3,880万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| モアグレースフレシア加納栄町 | 2006 | 39戸 | 30.7万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 75.43㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.3万 | 20.3万 | 14.1万 | 22.5万 | 23.3万 | 17.9万 |
| 4LDK | 20.8万 | 16.1万 | - | - | 20.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額195,000円が相場です。
3LDK
113,000〜128,000円
120,000円
4LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。