西深瀬の土地相場
岐阜県山県市西深瀬 | 104件の成約データ
岐阜県山県市西深瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約104件、前年比+75.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,232円高くなります。
4m未満
32件
5万/坪
4〜6m
33件
4万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて72%の差があります。
台形
10件
7万/坪
不整形
29件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
長方形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
32件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
8件
6万/坪
接面道路無
12件
6万/坪
西
7件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
東
8件
5万/坪
南
24件
5万/坪
北
27件
4万/坪
北東
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲75.6%
平均価格
795万円
取引実績
104件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で48.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
91坪〜（300㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
340万円
45坪〜（150㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
440万円
57坪〜（190㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
154坪〜（510㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
230万円
42坪〜（140㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
160万円
57坪〜（190㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
280万円
82坪〜（270㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,300 | - |
| 2017 | 27,664 | - |
| 2019 | 26,971 | -209 |
| 2021 | 25,983 | -197 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
| 2024 | 24,767 | -231 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
西深瀬は山県市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の高木とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西深瀬 ◀
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6.2万/坪