手賀野の一戸建て相場
岐阜県中津川市手賀野 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県中津川市手賀野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約42件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均374万円。鉄骨造（206万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
374万
鉄骨造
4件
206万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
282万
100〜120㎡
10件
209万
120〜150㎡
8件
723万
150㎡以上
8件
251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
118万
4〜6m
19件
219万
6〜8m
16件
540万
8m以上
3件
211万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,785万円
取引実績
42件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
980㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
270万円
340㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
手賀野は中津川市内8地区中1位（上位88%）。
単価6.0万/㎡。