駒場の一戸建て相場
岐阜県中津川市駒場 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県中津川市駒場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約83件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均281万円。木造（208万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
281万
軽量鉄骨造
3件
209万
木造
66件
208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
157万
80〜100㎡
13件
168万
100〜120㎡
18件
152万
120〜150㎡
16件
202万
150㎡以上
15件
282万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
122万
4〜6m
35件
264万
6〜8m
15件
291万
8m以上
7件
121万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,327万円
取引実績
83件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
600万円
520㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
850万円
380㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
590㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
920㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
300万円
440㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
550㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
290万円
170㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
駒場は中津川市内8地区中6位（上位25%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の千旦林とは4%の差。
駒場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中津川 2000m |
| 中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 中津川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）