ライオンズマンション清水台第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、11年間で19.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,250円から2026年には47,500円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.3万円/㎡

レンジ

12.2〜20.3万円/㎡

市区町村ベースライン

19.9万円/㎡

補正係数 ×0.818

代表面積 53.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・14件）で、平均1,337万円です。2SLDKが最も高く平均1,429万円、1Kは平均443万円です。

1K 8件 443万円

1DK 4件 534万円

1SDK 10件 746万円

1LDK 7件 730万円

1SLDK 5件 1,297万円

2SLDK 10件 1,429万円

2LDK 14件 1,337万円

3DK 3件 1,041万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	443万	346万	525万
1DK	4件	534万	500万	575万
1SDK	10件	746万	563万	900万
1LDK	7件	730万	563万	1,269万
1SLDK	5件	1,297万	825万	1,488万
2SLDK	10件	1,429万	802万	2,363万
2LDK	14件	1,337万	619万	1,977万
3DK	3件	1,041万	900万	1,225万

階数別の㎡単価

1-5階 15.1万/㎡ 32件

6-10階 16.9万/㎡ 20件

11-20階 15万/㎡ 14件

物件概要

所在地	福島県郡山市清水台2丁目1-11
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	108戸
専有面積	24.77m² ～ 155.32m²
分譲会社	大京
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線

徒歩9分

学区情報

小学校

郡山市立芳山小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション清水台第2	1991	108戸	15.2万	500万
ライオンズマンション清水台	1989	112戸	29.6万	1,750万
サーパス清水台	2007	36戸	33.0万	2,680万
サーパス清水台グランゲート	2018	57戸	-	-
メゾンドプリューム	1990	53戸	11.0万	220万
カーサ清水台	1982	10戸	6.2万	250万
サーパス清水台グランフォート	2019	44戸	-	-
チサンマンション神明町	1997	36戸	-	-
プラウド郡山	2022	70戸	-	-
ライオンズマンション細沼	1988	66戸	-	-
チサンマンション虎丸町	1989	51戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
500万円	32.84㎡	15.2万円	1DK	-	南
960万円	71.77㎡	13.4万円	3LDK	-	南西
1,150万円	53.34㎡	21.6万円	2DK	-	南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 45件

1,000〜2,000万 21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	14.9万	-	13.4万	-	-	14.0万	-	15.2万
2SLDK	-	10.8万	15.8万	-	11.5万	19.0万	20.3万	-
1SDK	15.5万	-	13.6万	13.9万	-	12.5万	-	-
1LDK	-	17.3万	-	16.2万	-	12.5万	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	500万	15.23万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.34万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.3万/㎡
2024年6月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	550万	12.5万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	450万	11.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	690万	10.33万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	470万	13.32万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	680万	13.77万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	460万	14.01万/㎡
2024年3月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	470万	13.32万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	450万	11.6万/㎡
2024年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	380万	15.34万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.34万/㎡
2023年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	380万	15.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	880万	11.51万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	700万	9.74万/㎡
2023年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	420万	16.96万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	12.75万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	630万	16.24万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	780万	14.63万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,150万	21.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SDK	35㎡〜	450万	11.72万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.13万/㎡
2022年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,190万	22.31万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	850万	15.94万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	890万	16.8万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,190万	22.31万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	420万	15.29万/㎡
2022年4月	1〜3階	1SDK	35㎡〜	450万	11.72万/㎡
2022年4月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	720万	16.36万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	400万	16.15万/㎡
2022年1月	7〜9階	3DK	70㎡〜	720万	10.02万/㎡
2022年1月	7〜9階	3DK	70㎡〜	798万	11.11万/㎡
2022年1月	7〜9階	3DK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	650万	14.77万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	720万	13.5万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	730万	13.69万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	730万	13.69万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	650万	14.77万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	750万	13.58万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	440万	13.4万/㎡
2020年10月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	600万	13.64万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2019年9月	13〜13階	2LDK	135㎡〜	1,480万	10.84万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	135㎡〜	1,480万	10.84万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	800万	17.29万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	380万	13.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	135㎡〜	1,480万	10.84万/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	880万	16.5万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.24万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の23%）で、平均月額46,758円。2LDKなら月額78,800円が相場です。

1K 44,267円 39,000〜50,000円

1DK 46,758円 38,000〜63,000円

1SDK 62,765円 58,000〜70,000円

1LDK 59,667円 50,000〜80,000円

1SLDK 73,143円 60,000〜88,000円

2DK 70,417円 65,000〜75,000円

2SLDK 85,800円 75,000〜98,000円

2LDK 78,800円 62,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 37件

5〜8万 83件

8〜10万 20件

10〜15万 2件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,557円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,289円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,637円/㎡
2025年9月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,391円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,607円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,557円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,289円/㎡
2025年4月	1〜3階	1SDK	35㎡〜	63,000円	1,644円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,454円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,637円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,391円/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,391円/㎡
2025年2月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2025年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,312円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,111円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	40,000円	1,218円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,522円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,637円/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	75,000円	1,358円/㎡
2024年7月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	63,000円	1,431円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,543円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,522円/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	67,000円	1,256円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,637円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	63,000円	1,431円/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	85,000円	1,486円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,289円/㎡

他 112 件