米の土地相場
福島県西白河郡西郷村米 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県西白河郡西郷村米の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約81件、前年比+99.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,015円高くなります。
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
35件
5万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて80%の差があります。
台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
12件
6万/坪
西
11件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南
6件
5万/坪
南東
18件
5万/坪
北西
13件
5万/坪
北東
10件
4万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲99.7%
平均価格
667万円
取引実績
81件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+21.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2025年第2四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
340万円
67坪〜（220㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
84万円
30坪〜（100㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
660万円
112坪〜（370㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
730万円
106坪〜（350㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
930万円
160坪〜（530㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+194人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,086 | - |
| 2017 | 20,116 | - |
| 2019 | 20,291 | +128 |
| 2021 | 20,201 | +48 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
| 2024 | 20,616 | +205 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の土地マップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
米は西白河郡西郷村内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
米 ◀
―
5.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）