小田倉の土地相場
福島県西白河郡西郷村小田倉 | 254件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県西白河郡西郷村小田倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約254件、前年比+97.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,398円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
76件
4万/坪
6〜8m
111件
4万/坪
8m以上
49件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて208%の差があります。
台形
6件
10万/坪
ほぼ台形
28件
5万/坪
ほぼ正方形
24件
5万/坪
長方形
70件
5万/坪
ほぼ長方形
64件
4万/坪
ほぼ整形
18件
4万/坪
不整形
42件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
39件
5万/坪
南西
35件
5万/坪
北西
35件
4万/坪
北
27件
4万/坪
北東
19件
4万/坪
南
31件
4万/坪
東
34件
4万/坪
西
26件
4万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
19件
倉庫
2件
店舗
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲97.3%
平均価格
540万円
取引実績
254件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪3万円へ、18年間で30.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
239坪〜（790㎡〜）
1.9万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
272坪〜（900㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
230万円
82坪〜（270㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
470万円
236坪〜（780㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+194人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,086 | - |
| 2017 | 20,116 | - |
| 2019 | 20,291 | +128 |
| 2021 | 20,201 | +48 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
| 2024 | 20,616 | +205 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の土地マップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
小田倉は西白河郡西郷村内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の熊倉とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
小田倉 ◀
―
4.9万/坪