第2FMハイツ
福島県福島市丸子御山越46-2 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.4万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、9年間で63.4%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,333〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは23.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4K（全体の35%・7件）で、平均208万円です。2LDKが最も高く平均403万円、3Kは平均184万円です。
2LDK
403万
3件
3K
184万
2件
3DK
214万
5件
4K
208万
7件
4DK
213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 403万 | 274万 | 643万 |
| 3K | 2件 | 184万 | 178万 | 190万 |
| 3DK | 5件 | 214万 | 197万 | 242万 |
| 4K | 7件 | 208万 | 161万 | 245万 |
| 4DK | 3件 | 213万 | 130万 | 294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（5.2万円）と比べて1.9万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
5.2万/㎡
4-7階
8件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市丸子御山越46-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 62.83m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩9分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
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徒歩12分
稲荷田バス停駅
奈良線
学区情報
小学校
福島市小学校・中学校学区
中学校
福島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2FMハイツ | 1980 | 35戸 | 3.4万 | 215万 |
| ホーユウパレス福島松川 | 1991 | 98戸 | - | - |
| 第1FMハイツ | 1977 | 35戸 | 5.5万 | 280万 |
| 御山越FMマンション | 1976 | 21戸 | 3.4万 | 180万 |
| 御山パールマンション | 1977 | 8戸 | - | - |
| D’レスティア福島音楽堂 | 2003 | 23戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| サーパス南矢野目 | 2008 | 32戸 | - | - |
| グランドムール松浪 | 1991 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 56.44㎡ | 2.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 690万円 | 62.83㎡ | 11万円 | 4K | - | 南 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 7.7万 | - | - | - | 3.0万 | 3.4万 |
| 4K | - | - | - | - | - | 4.6万 | 5.0万 | - |
| 3DK | 6.0万 | - | - | 5.8万 | 4.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 7.5万 | 6.8万 | - | 15.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 215万 | 3.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 185万 | 2.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 300万 | 4.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 330万 | 5.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 330万 | 5.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 230万 | 3.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 260万 | 4.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 278万 | 4.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 290万 | 5.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 290万 | 5.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 340万 | 6.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 528万 | 9.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の100%）で、平均月額41,200円。
4K
37,000〜46,000円
41,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 42,000円 | 721円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 37,000円 | 635円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 46,000円 | 790円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 39,000円 | 669円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 42,000円 | 721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。