御山越FMマンション
福島県福島市御山下川原32-2 | 築50年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.1万/㎡から2025年は4.7万/㎡へ、8年間で61.1%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均229万円です。1LDKが最も高く平均301万円、3Kは平均190万円です。
1LDK
301万
3件
2LDK
229万
10件
3K
190万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 301万 | 224万 | 363万 |
| 2LDK | 10件 | 229万 | 126万 | 315万 |
| 3K | 2件 | 190万 | 179万 | 200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（4.6万円）と比べて3.5万円（+76.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
4.6万/㎡
3階以上
11件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市御山下川原32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
美術館図書館前駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市小学校・中学校学区
中学校
福島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御山越FMマンション | 1976 | 21戸 | 3.4万 | 180万 |
| 第1FMハイツ | 1977 | 35戸 | 5.5万 | 280万 |
| ホーユウパレス福島松川 | 1991 | 98戸 | - | - |
| 第2FMハイツ | 1980 | 35戸 | 3.4万 | 215万 |
| 御山パールマンション | 1977 | 8戸 | - | - |
| サーパス南矢野目 | 2008 | 32戸 | - | - |
| D’レスティア福島音楽堂 | 2003 | 23戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| グランドムール松浪 | 1991 | 62戸 | - | - |
| ホワイトヒルズ森合 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 990万 |
| ポレスターパークサイド福島 | 2003 | 37戸 | 21.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.9万 | 8.9万 | 8.9万 | - | 5.5万 | 4.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 8.4万 | 8.4万 | 6.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.35万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.35万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 220万 | 4.1万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.38万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3K | 50㎡〜 | 298万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3K | 50㎡〜 | 333万 | 6.2万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。