サーパス鶴見坦
福島県郡山市鶴見坦1丁目1-26 | 築17年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で18.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,741万円です。4LDKが最も高く平均3,569万円、3LDKは平均2,741万円です。
3LDK
2,741万
26件
4LDK
3,569万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,741万 | 1,959万 | 3,532万 |
| 4LDK | 2件 | 3,569万 | 3,569万 | 3,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（30.1万円）と比べて2.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
13件
30.1万/㎡
6-10階
7件
30.6万/㎡
11-20階
8件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市鶴見坦1丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立薫小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鶴見坦 | 2009 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ鶴見担 | 1996 | 67戸 | - | - |
| ポレスター鶴見坦 | 2003 | 60戸 | 24.0万 | 2,300万 |
| サーパス麓山 | 2005 | 30戸 | - | - |
| チサンマンション鶴見坦 | 1997 | 40戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ネオグランデ池ノ台 | 2001 | 47戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| コーポ麓山マンション | 1975 | 73戸 | 7.4万 | 499万 |
| アルスイート長者レジデンス | 2019 | 54戸 | 55.4万 | 4,780万 |
| プレミスト郡山長者 | 2022 | 33戸 | - | - |
| デュオヒルズ麓山ザ・レジデンス | 2027 | 66戸 | - | - |
| ネオステージ長者 | 1998 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 31.5万 | 31.0万 | 31.3万 | 32.2万 | 30.1万 | 26.5万 | 32.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額127,813円。
3LDK
115,000〜150,000円
127,813円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。