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サーパス咲田

福島県郡山市咲田2丁目22-20 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス咲田全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス咲田
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.3万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、10年間で13.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.322
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,410万円です。4LDKが最も高く平均2,681万円、2LDKは平均2,333万円です。
2LDK
12件
2,333万
3LDK
21件
2,410万
4LDK
6件
2,681万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,333万 1,804万 3,313万
3LDK 21件 2,410万 1,804万 3,273万
4LDK 6件 2,681万 2,231万 2,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27万/㎡
6件
4-7階
26万/㎡
6件
8階以上
27.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市咲田2丁目22-20
築年月2002-10（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積65.75m² ～ 88.42m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

サーパス咲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サーパス咲田 		2002年 14階建 69戸 78件 26万 24件 2件
本体
サーパス咲田 		- - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
徒歩20分

学区情報

小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス咲田 2002 69戸 25.7万 1,780万
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
レーベン神明町 THE CHORD 2021 36戸 50.4万 3,550万
レーベンヴィラ郡山若葉町 2008 48戸 36.3万 2,590万
チサンマンション神明町 1997 36戸 - -
カーサ清水台 1982 10戸 6.2万 250万
D’クラディア神明 2003 38戸 25.1万 2,050万
クレアホームズ郡山神明町 2024 44戸 - -
サーパス桃見台 2001 52戸 - -
サーパス神明町 2007 80戸 29.9万 2,180万
チサンマンション虎丸町 1989 51戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 69.15㎡ 33万円 3LDK - 南
2,550万円 80.88㎡ 31.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.0万 24.5万 25.0万 24.4万 28.6万 26.9万 25.7万 25.7万
2LDK - - - - 34.1万 29.0万 - 26.9万
4LDK 24.7万 28.2万 26.4万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.74万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.74万/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,090万 30.23万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,390万 31.13万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.64万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,650万 34.51万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.14万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,230万 25.22万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.14万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,230万 27.58万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,330万 26.36万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.16万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.49万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.66万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.8万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.18万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.27万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.66万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,100万 23.75万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,280万 25.79万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.96万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,520万 23.12万/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.68万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額117,455円。
3LDK
117,455円
100,000〜130,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 122,000円 1,508円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。