メゾンドビュート
福島県郡山市赤木町5-12 | 築36年 | 34戸
推定相場
メゾンドビュート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（16.7万円）より35.9%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より54.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、8年間で34.4%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の41,667円から2024年には34,667円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・14件）で、平均260万円です。1LDKが最も高く平均374万円、1DKは平均260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 352万 | 182万 | 529万 |
| 1DK | 14件 | 260万 | 200万 | 378万 |
| 1LDK | 6件 | 374万 | 137万 | 667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（7.4万円）と比べて2.2万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市赤木町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 28.07m² ～ 35.46m² |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドビュート | 1990 | 34戸 | 10.7万 | 300万 |
| レーベンヴィラ郡山若葉町 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| カーサ清水台 | 1982 | 10戸 | 6.2万 | 250万 |
| メゾンドプリューム | 1990 | 53戸 | 11.0万 | 220万 |
| 朝日プラザエザース中央 | 1991 | 77戸 | - | - |
| サーパス咲田 | 2002 | 69戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| サーパス清水台 | 2007 | 36戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| ホーユウパレス郡山 | 1990 | 42戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| サーパス清水台グランゲート | 2018 | 57戸 | - | - |
| サーパス清水台グランフォート | 2019 | 44戸 | - | - |
| チサンマンション神明町 | 1997 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 28.07㎡ | 10.7万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10.3万 | 7.7万 | 6.7万 | - | 5.9万 | 7.5万 | 6.6万 | 9.6万 |
| 1R | - | - | 9.8万 | 7.8万 | - | 6.3万 | - | - |
| 1LDK | 14.7万 | 7.3万 | - | - | - | 7.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 240万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 200万 | 6.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 390万 | 11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 220万 | 6.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 4.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 260万 | 8.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 5.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 250万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 420万 | 11.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 420万 | 11.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 174万 | 4.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 180万 | 5.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 235万 | 7.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 7.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 240万 | 7.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 270万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 260万 | 8.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 520万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 520万 | 14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額36,660円。1DKなら月額37,000円が相場です。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 987円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 34,000円 | 959円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。