グランフォセット郡山ステーションフロント
福島県郡山市大町2丁目16 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.5万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×2.106
補正係数 ×2.106
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,217万円です。3LDKが最も高く平均4,217万円、2LDKは平均3,467万円です。
2LDK
3,467万
4件
3LDK
4,217万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,467万 | 2,897万 | 3,975万 |
| 3LDK | 10件 | 4,217万 | 2,897万 | 5,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（41.8万円）と比べて3.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
41.8万/㎡
6-10階
9件
47万/㎡
11-20階
3件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市大町2丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 東北パートナーズリアルエステート |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
赤木小学校
中学校
郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォセット郡山ステーションフロント | 2015 | 56戸 | 52.9万 | 4,800万 |
| 朝日プラザ郡山セントラルステージ | 1989 | 105戸 | - | - |
| D'グラフォートザタワー郡山 | 2008 | 103戸 | - | - |
| プレミスト郡山Station Cross | 2021 | 160戸 | - | - |
| 信和大町マンション | 1974 | 54戸 | 8.8万 | 448万 |
| ホーユウパレス郡山 | 1990 | 42戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| ラフィネス郡山 | 2002 | 49戸 | - | - |
| 朝日プラザエザース中央 | 1991 | 77戸 | - | - |
| プラウド郡山 | 2022 | 70戸 | - | - |
| サーパス清水台グランフォート | 2019 | 44戸 | - | - |
| プラウドタワー郡山 | 2026 | 157戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 68.07㎡ | 45.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 45.5万 | 45.0万 | 45.3万 | 54.6万 | - | 43.5万 | 52.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.8万 | 46.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。