ヴェルビュ西ノ内
福島県郡山市西ノ内2丁目10-22 | 築25年 | 48戸
推定相場
ヴェルビュ西ノ内
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）を3.9%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を18.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、6年間で6.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
19.7万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均2,361万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,914万円、２ＬＤＫは平均1,952万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,952万 | 1,491万 | 2,450万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,180万 | 2,095万 | 4,269万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,914万 | 3,577万 | 4,250万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,329万 | 2,075万 | 2,492万 |
| 3LDK | 9件 | 2,361万 | 1,713万 | 2,857万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市西ノ内2丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
郡山富田駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
直線1.4km
🚉
約徒歩30分
直線2.3km
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
直線2.3km
学区情報
小学校
郡山市立桃見台小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西ノ内 | 2001 | 48戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| D’クラディア西ノ内 | 2004 | 49戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| ネオハイツ西ノ内 | 1997 | 29戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| サーパス桜木 | 2007 | 31戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| プレミスト西ノ内 | 2008 | 51戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| ネオハイツ並木2 | 1994 | 110戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| サンデュエル並木 | 2003 | 44戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| チサンマンション桃見台 | 1990 | 90戸 | - | - |
| サーパス朝日 | 2003 | 40戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| レジーア並木 | 2009 | 65戸 | 29.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 25.2万 | 23.8万 | - | - | 28.1万 |
| 3LDK | 30.1万 | 26.9万 | - | 27.8万 | 29.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,020万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 30.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。