パサージュ猪苗代レイクサイド
福島県郡山市湖南町浜路加賀浜997-48 | 築34年 | 255戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は5.8万/㎡へ、12年間で33.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・92件）で、平均543万円です。2LDKが最も高く平均543万円、2SDKは平均149万円です。
1R
236万
41件
1K
239万
16件
1DK
273万
82件
1SLDK
305万
7件
1LDK
336万
68件
2SDK
149万
2件
2SLDK
358万
26件
2LDK
543万
92件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 41件 | 236万 | 108万 | 446万 |
| 1K | 16件 | 239万 | 130万 | 384万 |
| 1DK | 82件 | 273万 | 132万 | 449万 |
| 1SLDK | 7件 | 305万 | 198万 | 400万 |
| 1LDK | 68件 | 336万 | 132万 | 768万 |
| 2SDK | 2件 | 149万 | 128万 | 169万 |
| 2SLDK | 26件 | 358万 | 150万 | 528万 |
| 2LDK | 92件 | 543万 | 163万 | 1,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は6.4万円で、1-5階（5.8万円）と比べて0.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
151件
5.8万/㎡
6-10階
102件
5.7万/㎡
11-20階
82件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市湖南町浜路加賀浜997-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 255戸 |
| 専有面積 | 29.72m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 協和企画 |
所在地マップ
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 67.6㎡ | 4.3万円 | 1LDK | - | 西 |
| 350万円 | 72.77㎡ | 4.8万円 | 2SLDK | - | 西 |
| 1,300万円 | 66.2㎡ | 19.6万円 | 2LDK | - | 西 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（335件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3.9万 | - | - | - | - | - | 4.1万 | 6.0万 |
| 1LDK | 4.5万 | 5.5万 | 5.8万 | 4.8万 | 5.8万 | 5.7万 | 6.8万 | 5.2万 |
| 2SLDK | 4.1万 | 5.0万 | 5.8万 | 5.5万 | 4.7万 | 6.2万 | 4.5万 | 5.8万 |
| 1R | 4.7万 | 7.3万 | 7.7万 | 6.7万 | 6.7万 | 6.6万 | 6.8万 | 6.8万 |
全 335 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 180万 | 5.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 330万 | 8.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 200万 | 5.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 130万 | 3.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 140万 | 4.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 170万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 190万 | 5.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 200万 | 5.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 298万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 198万 | 2.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 248万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 380万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 330万 | 3.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1R | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 350万 | 4.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 6.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 205万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1R | 30㎡〜 | 198万 | 6.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 170万 | 4.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
他 285 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。