小田倉の一戸建て相場
福島県西白河郡西郷村小田倉 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
福島県西白河郡西郷村小田倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約146件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,743万円。鉄骨造（892万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,743万
木造
123件
2,523万
鉄骨造
4件
892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,532万
80〜100㎡
21件
1,683万
100〜120㎡
67件
2,456万
120〜150㎡
15件
2,787万
150㎡以上
22件
3,610万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,296万
4〜6m
41件
2,324万
6〜8m
74件
2,435万
8m以上
26件
2,748万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,582万円
取引実績
146件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
1200㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
840万円
480㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
330万円
320㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
8,200万円
1200㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
410㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
980万円
350㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
530万円
230㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+194人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,086 | - |
| 2017 | 20,116 | - |
| 2019 | 20,291 | +128 |
| 2021 | 20,201 | +48 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
| 2024 | 20,616 | +205 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の一戸建てマップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
小田倉は西白河郡西郷村内3地区中2位（上位33%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の米とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
小田倉 ◀
―
5.6万
お手頃帯（3〜3位）