カメリヤコーポラス（築55年・㎡単価4.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の8.5万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、8年間で46.1%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2020年には38,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・12件）で、平均294万円です。1LDKが最も高く平均441万円、2DKは平均93万円です。

ー

2件

200万

1LDK

5件

441万

2DK

3件

93万

2LDK

12件

294万

2SLDK

7件

279万

3DK

5件

197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	200万	150万	250万
1LDK	5件	441万	280万	1,083万
2DK	3件	93万	86万	97万
2LDK	12件	294万	98万	513万
2SLDK	7件	279万	94万	422万
3DK	5件	197万	92万	292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.5万円で、1-3階（4.2万円）と比べて1.3万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4.2万/㎡

12件

4-7階

5.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市大明神4-3
築年月	1971-12（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	61.02m² ～ 67.72m²
土地権利	所有権

所在地マップ

学区情報

小学校

福島市立福島第四小学校

中学校

福島市立福島第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
280万円	61.02㎡	4.6万円	1LDK	-	南

福島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,639円	1,856
1DK/1LDK	5.5万円	1,336円	1,071
2K/2DK	4.3万円	1,066円	956
2LDK	6.0万円	1,075円	673
3LDK+	5.3万円	968円	460

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	4.6万	4.6万	4.6万
2LDK	8.7万	3.3万	-	5.8万	5.3万	3.3万	1.9万	-
2SLDK	-	-	3.6万	4.5万	-	-	-	-
2DK	1.6万	1.5万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	60㎡〜	280万	4.59万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	98万	1.61万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	130万	2.13万/㎡
2025年12月	高層	2SDK	60㎡〜	380万	6.23万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	60㎡〜	280万	4.59万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	60㎡〜	280万	4.59万/㎡
2024年4月	中層	ー	60㎡〜	250万	4.1万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	60㎡〜	280万	4.59万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	180万	2.95万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	220万	3.61万/㎡
2024年10月	中層	ー	60㎡〜	150万	2.46万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	320万	5.25万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	450万	7.38万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	320万	5.25万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	320万	5.25万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	450万	6.93万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	100万	1.64万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	250万	3.85万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	190万	2.93万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	250万	4.1万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	799万	12.3万/㎡
2020年6月	低層	2DK	65㎡〜	100万	1.54万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	200万	3.28万/㎡
2019年9月	高層	3K	60㎡〜	500万	8.2万/㎡
2019年7月	高層	3DK	65㎡〜	160万	2.37万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	530万	8.69万/㎡
2019年4月	高層	3DK	65㎡〜	200万	2.96万/㎡
2019年12月	低層	2DK	65㎡〜	100万	1.54万/㎡
2019年12月	低層	2DK	60㎡〜	100万	1.64万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	530万	8.69万/㎡
2019年10月	高層	3DK	65㎡〜	95万	1.41万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	65㎡〜	1,300万	19.2万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	500万	8.2万/㎡
2018年5月	高層	3DK	65㎡〜	350万	5.17万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	380万	5.85万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	500万	8.2万/㎡
2018年11月	高層	3DK	65㎡〜	300万	4.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額40,500円。2LDKなら月額40,500円が相場です。

1LDK

60,000円

55,000〜65,000円

2LDK

40,500円

38,000〜43,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	38,000円	697円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	43,000円	789円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	50,000円	769円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。