チサンマンション東中央
福島県福島市東中央1丁目15-2 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、7年間で24.0%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
10.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均799万円です。3LDKが最も高く平均799万円、3DKは平均615万円です。
３ＬＤＫ
711万
2件
3DK
615万
7件
3LDK
799万
7件
4LDK
669万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 711万 | 651万 | 770万 |
| 3DK | 7件 | 615万 | 432万 | 1,036万 |
| 3LDK | 7件 | 799万 | 537万 | 1,167万 |
| 4LDK | 3件 | 669万 | 660万 | 674万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18.6万/㎡
4-7階
8件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市東中央1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
美術館図書館前駅
福島交通飯坂線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
笹木野駅
山形線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
曽根田駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立三河台小学校
中学校
福島市立岳陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション東中央 | 1991 | 49戸 | 17.1万 | 1,110万 |
| ライオンズマンション福島野田町 | 1992 | 55戸 | 13.9万 | 800万 |
| ライフタウン野田 | 1979 | 17戸 | - | - |
| サンデュエル野田中央公園 | 2006 | 53戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| サーパス野田町第3 | 2006 | 32戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| カメリヤコーポラス | 1971 | 84戸 | 4.6万 | 280万 |
| ネオハイツ東中央 | 1995 | 65戸 | - | - |
| サーパス桜づつみ公園 | 2004 | 30戸 | 32.6万 | 2,940万 |
| FMマンション野田町 A棟 | 1973 | 9戸 | 5.1万 | 235万 |
| 野田町FMマンション | 1973 | 9戸 | - | - |
| ネオハイツ西中央 | 1991 | 31戸 | 15.4万 | 980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 15.1万 | - | 21.6万 | 14.9万 | - | 17.1万 |
| 3DK | - | 11.5万 | - | 13.4万 | - | 22.0万 | - |
| 4LDK | - | 14.7万 | 16.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 740万 | 12.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額84,333円。3LDKなら月額84,333円が相場です。
2LDK
69,000〜75,000円
72,000円
2SLDK
75,000〜78,000円
76,500円
3DK
70,000〜80,000円
72,500円
3LDK
75,000〜95,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。