カメリヤコーポラス
福島県福島市大明神4-3 | 築55年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.5万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、8年間で46.1%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2020年には38,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・12件）で、平均206万円です。1LDKが最も高く平均325万円、2DKは平均65万円です。
ー
140万
2件
1LDK
325万
5件
2DK
65万
3件
2LDK
206万
12件
2SLDK
195万
7件
3DK
137万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 140万 | 105万 | 175万 |
| 1LDK | 5件 | 325万 | 196万 | 758万 |
| 2DK | 3件 | 65万 | 60万 | 68万 |
| 2LDK | 12件 | 206万 | 69万 | 359万 |
| 2SLDK | 7件 | 195万 | 66万 | 295万 |
| 3DK | 5件 | 137万 | 64万 | 204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.5万円で、1-3階（4.2万円）と比べて1.3万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
4.2万/㎡
4-7階
25件
5.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市大明神4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 67.72m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第四小学校
中学校
福島市立福島第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カメリヤコーポラス | 1971 | 84戸 | 4.6万 | 280万 |
| サンデュエル野田中央公園 | 2006 | 53戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| サーパス野田町第3 | 2006 | 32戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| チサンマンション東中央 | 1991 | 49戸 | 17.1万 | 1,110万 |
| ライオンズマンション福島野田町 | 1992 | 55戸 | 13.9万 | 800万 |
| ライフタウン野田 | 1979 | 17戸 | - | - |
| サーパス桜づつみ公園 | 2004 | 30戸 | 32.6万 | 2,940万 |
| ネオハイツ東中央 | 1995 | 65戸 | - | - |
| ネオハイツ西中央 | 1991 | 31戸 | 15.4万 | 980万 |
| 野田町FMマンション | 1973 | 9戸 | - | - |
| FMマンション野田町 A棟 | 1973 | 9戸 | 5.1万 | 235万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 61.02㎡ | 4.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 4.6万 | 4.6万 | 4.6万 |
| 2LDK | 8.7万 | 3.3万 | - | 5.8万 | 5.3万 | 3.3万 | 1.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 3.6万 | 4.5万 | - | - | - | - |
| 2DK | 1.6万 | 1.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98万 | 1.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130万 | 2.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 250万 | 4.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180万 | 2.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 150万 | 2.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100万 | 1.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 12.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 100万 | 1.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 160万 | 2.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 200万 | 2.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 100万 | 1.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 100万 | 1.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 95万 | 1.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額40,500円。2LDKなら月額40,500円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
60,000円
2LDK
38,000〜43,000円
40,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 697円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 789円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 769円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。