グランコート福島駅前
福島県福島市太田町14-38 | 築27年 | 65戸
推定相場
グランコート福島駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（32.8万円）より10.5%低く、福島市全体の平均（22.3万円）を31.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2022年には125,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
22.7万円/㎡
補正係数 ×1.290
代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均1,717万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,847万円、3LDKは平均975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,847万 | 1,610万 | 2,083万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,323万 | 1,045万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,717万 | 1,318万 | 2,450万 |
| 3LDK | 2件 | 975万 | 928万 | 1,021万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市太田町14-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 69.39m² ～ 77.95m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立三河台小学校
中学校
福島市立岳陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート福島駅前 | 1999 | 65戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| ヴェルビュ福島駅前 | 2001 | 40戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| レーベン福島 ONE TOWER | 2026 | 133戸 | - | - |
| アドバンス21福島駅前クレアール | 2005 | 26戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| D’クラディアプリズムシティ | 2004 | 65戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| グランフォセット福島駅西ステーションフロント | 2016 | 56戸 | 69.3万 | 5,800万 |
| サーパス太田町 | 2007 | 46戸 | 41.1万 | 2,800万 |
| サンクレイドル福島五月ウインフォート | 2006 | 44戸 | 33.5万 | 2,700万 |
| 福島キャピタルフロント | 2007 | 93戸 | 44.7万 | 3,880万 |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| セレーノ福島 | 2003 | 48戸 | 36.1万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 69.39㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,000万円 | 69.39㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。