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サンプラザ福島

福島県福島市荒町1-7 | 築45年 | 40戸

推定相場
サンプラザ福島
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（12.7万円）を0.0%上回って、福島市全体の平均（22.3万円）より43.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均724万円です。3LDKが最も高く平均724万円、2LDKは平均626万円です。
2LDK
2件
626万
3LDK
23件
724万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 626万 551万 700万
3LDK 23件 724万 343万 1,034万

階数別の㎡単価

1-3階
14.3万/㎡
8件
4-7階
14.8万/㎡
8件
8階以上
11.4万/㎡
9件

物件概要

所在地福島県福島市荒町1-7
築年月1981-07（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積68.96m² ～ 89.29m²
管理会社ウンノハウス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
徒歩11分

学区情報

小学校
福島市立福島第一小学校
中学校
福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンプラザ福島 1981 40戸 12.7万 980万
レジデンシャル福島平和通り 2019 44戸 - -
セントラルマンション5ー 1974 21戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,000万円 76.59㎡ 13.1万円 3LDK - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 13.5万 14.3万 - 19.5万 15.0万 9.7万 10.5万 12.7万
2LDK - 16.5万 12.4万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 980万 12.74万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 490万 6.62万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,000万 13.06万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 880万 11.88万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 700万 9.65万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.11万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.11万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.72万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.5万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 900万 12.4万/㎡
2018年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.53万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.3万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 980万 12.8万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.11万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.6万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 980万 12.8万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.88万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.26万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 790万 11.08万/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.41万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.85万/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.85万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 680万 7.63万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 800万 8.97万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,739円。
3LDK
76,739円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
14件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 60,000円 783円/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 60,000円 783円/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 70,000円 914円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 70,000円 914円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 70,000円 964円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 70,000円 921円/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 70,000円 964円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 914円/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 70,000円 964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。