新沼の土地相場
福島県相馬市新沼 | 45件の成約データ
福島県相馬市新沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,511円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
28件
7万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
8万/坪
正方形
5件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
南
6件
8万/坪
西
7件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
647万円
取引実績
45件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+30.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2019年第1四半期
700万円
178坪〜（590㎡〜）
3.9万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2017年第1四半期
940万円
79坪〜（260㎡〜）
12.0万/坪
2016年第4四半期
360万円
64坪〜（210㎡〜）
5.7万/坪
2016年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2015年第4四半期
920万円
79坪〜（260㎡〜）
11.7万/坪
2015年第3四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2015年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
新沼は相馬市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の中野とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
新沼 ◀
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6.3万/坪
新沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市新沼字刈敷田１番１１６ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 相馬 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）