尾浜の土地相場
福島県相馬市尾浜 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市尾浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約65件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大342%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,658円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
10件
10万/坪
長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
不整形
20件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
東
8件
9万/坪
北西
9件
8万/坪
南
17件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北
15件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
659万円
取引実績
65件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+19.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
790万円
115坪〜（380㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
200万円
94坪〜（310㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
尾浜は相馬市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の黒木とは6%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
尾浜 ◀
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5.2万/坪