西山の土地相場
福島県相馬市西山 | 33件の成約データ
福島県相馬市西山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約33件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,088円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて189%の差があります。
長方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
5件
9万/坪
南
7件
9万/坪
北
4件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
741万円
取引実績
33件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+31.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
60万円
30坪〜（100㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
230万円
39坪〜（130㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
720万円
103坪〜（340㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
390万円
97坪〜（320㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2019年第2四半期
630万円
157坪〜（520㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
西山は相馬市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の中村とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西山 ◀
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7.8万/坪