中野の土地相場
福島県相馬市中野 | 52件の成約データ
福島県相馬市中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,417円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて68%の差があります。
長方形
9件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
不整形
14件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
4件
10万/坪
南
13件
9万/坪
北
7件
9万/坪
西
11件
9万/坪
東
6件
7万/坪
北西
4件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
789万円
取引実績
52件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+63.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
990万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
68万円
33坪〜（110㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
278坪〜（920㎡〜）
4.0万/坪
2020年第3四半期
150万円
112坪〜（370㎡〜）
1.3万/坪
2020年第2四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
中野は相馬市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の西山とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中野 ◀
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6.3万/坪
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市中野字染師前１１番 | 2.4万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 相馬 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）