河沼郡湯川村の不動産相場
福島県河沼郡湯川村 | 12地区 | 57件の成約データ
福島県河沼郡湯川村の不動産相場（57件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 41件 | -61.4% |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 16件 | - |
河沼郡湯川村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,349 | 972 | - | -34 |
| 2015 | 3,373 | 988 | - | -26 |
| 2016 | 3,351 | 1,001 | - | -18 |
| 2017 | 3,315 | 1,008 | - | -28 |
| 2018 | 3,251 | 1,000 | -32 | -31 |
| 2019 | 3,194 | 1,003 | -35 | -24 |
| 2020 | 3,202 | 1,021 | +27 | -20 |
| 2021 | 3,139 | 1,019 | -35 | -27 |
| 2022 | 3,073 | 1,016 | -24 | -40 |
| 2023 | 3,050 | 1,014 | +7 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少421人 / 生産年齢1,594人 / 高齢1,066人（高齢化率34.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
325万163万0
270万円
282万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 282万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 1,352人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,890 | -5.2% | - |
| 2030 | 2,731 | -10.5% | - |
| 2035 | 2,557 | -16.2% | - |
| 2040 | 2,383 | -21.9% | - |
| 2045 | 2,201 | -27.8% | - |
| 2050 | 2,021 | -33.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
河沼郡湯川村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.7/㎡
住宅地 平均
0.7/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河沼郡湯川村大字熊ノ目字東畑２１８５番１ | 0.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 堂島 4000m |
| 河沼郡湯川村大字清水田字堂前乙３１番 | 0.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 堂島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）