東白川郡矢祭町の不動産相場
福島県東白川郡矢祭町 | 12地区 | 105件の成約データ
福島県東白川郡矢祭町の不動産相場（105件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 73件 | - |
| 一戸建て | 3.7/㎡ | 32件 | - |
東白川郡矢祭町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-18人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,233 | 2,073 | - | -66 |
| 2015 | 6,169 | 2,083 | - | -53 |
| 2016 | 6,039 | 2,065 | - | -72 |
| 2017 | 5,917 | 2,043 | - | -89 |
| 2018 | 5,807 | 2,045 | -29 | -85 |
| 2019 | 5,719 | 2,069 | -22 | -71 |
| 2020 | 5,599 | 2,064 | -56 | -69 |
| 2021 | 5,481 | 2,059 | -23 | -91 |
| 2022 | 5,352 | 2,051 | -28 | -107 |
| 2023 | 5,241 | 2,051 | -4 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少600人 / 生産年齢2,666人 / 高齢2,126人（高齢化率39.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
336万168万0
245万円
292万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 292万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 2,293人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,949 | -5.6% | - |
| 2030 | 4,513 | -13.9% | - |
| 2035 | 4,110 | -21.6% | - |
| 2040 | 3,728 | -28.9% | - |
| 2045 | 3,352 | -36% | - |
| 2050 | 2,987 | -43% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」