南会津郡只見町の不動産相場
福島県南会津郡只見町 | 18地区 | 74件の成約データ
福島県南会津郡只見町の不動産相場（74件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 60件 | - |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 14件 | - |
南会津郡只見町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,670 | 1,885 | - | -73 |
| 2015 | 4,585 | 1,894 | - | -67 |
| 2016 | 4,512 | 1,901 | - | -59 |
| 2017 | 4,447 | 1,900 | - | -62 |
| 2018 | 4,366 | 1,893 | -27 | -54 |
| 2019 | 4,275 | 1,869 | 0 | -96 |
| 2020 | 4,178 | 1,843 | -46 | -49 |
| 2021 | 4,053 | 1,813 | -28 | -86 |
| 2022 | 3,961 | 1,785 | -27 | -62 |
| 2023 | 3,828 | 1,756 | -49 | - |
世帯数は5年で-7.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少353人 / 生産年齢1,783人 / 高齢1,907人（高齢化率47.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
377万189万0
247万円
276万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 276万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,583人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,606 | -5.8% | - |
| 2030 | 3,228 | -15.7% | - |
| 2035 | 2,904 | -24.1% | - |
| 2040 | 2,601 | -32.1% | - |
| 2045 | 2,335 | -39% | - |
| 2050 | 2,084 | -45.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」