中央のマンション相場
福島県会津若松市中央 | 53件の成約データ
福島県会津若松市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約53件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価18.9万円に対し、築30年は11.7万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
18.9万/㎡
築5年
17件
19.5万/㎡
築10年
6件
17.8万/㎡
築15年
12件
17.1万/㎡
築25年
6件
18.0万/㎡
築30年
6件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,045万円。
３ＬＤＫ
33件
1,366万円
２ＤＫ
5件
569万円
４ＬＤＫ
5件
1,953万円
２ＬＤＫ
6件
1,045万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,010万円
取引実績
53件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+114.6%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,094万円
33件
２ＬＤＫ
1,767万円
6件
２ＤＫ
886万円
5件
４ＬＤＫ
2,720万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第3四半期
550万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（4棟）
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市のマンションマップ
会津若松市内のエリアランキング
中央は会津若松市内2地区中1位（上位50%）。
単価27.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
中央 ◀
―
27.0万
中価格帯（2〜2位）