市海道の土地相場
福島県二本松市市海道 | 41件の成約データ
福島県二本松市市海道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約41件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,138円高くなります。
4m未満
19件
4万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて215%の差があります。
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
5件
9万/坪
北
5件
9万/坪
南
10件
6万/坪
東
4件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
西
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
7件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
900万円
取引実績
41件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、14年間で+39.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
760万円
57坪〜（190㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
540万円
39坪〜（130㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
480万円
35坪〜（115㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,962 | - |
| 2017 | 55,558 | - |
| 2019 | 54,252 | -283 |
| 2021 | 52,892 | -232 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
| 2024 | 50,358 | -275 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
市海道は二本松市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の郭内とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
市海道 ◀
―
9.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）