アルバガーデンセントラルコート伊都の杜
福岡県糸島市伊都の杜1丁目2-15 | 築6年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.3万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の125,000円から2023年には141,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
37.7〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 130件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,804万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,804万 | 3,206万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47.2万/㎡
4-7階
4件
50.7万/㎡
8階以上
7件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市伊都の杜1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 出島ベース企画 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
糸島高校前駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩6分
糸島農協前バス停駅
🚉
徒歩20分
筑前前原駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
糸島市小学校・中学校学区
中学校
糸島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデンセントラルコート伊都の杜 | 2020 | 52戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| アルファスマート伊都の杜 | 2018 | 49戸 | - | - |
| アーバンパレス伊都の杜 | 2021 | 37戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| アルバガーデン伊都の杜III | 2024 | 65戸 | - | - |
| アルバガーデン セントラルコート伊都の杜II | 2020 | 40戸 | - | - |
| エイルマンション伊都の杜 | 2020 | 58戸 | - | - |
| クレアホームズ糸島ザ・レジデンス | 2020 | 102戸 | - | - |
| アルフィーネ伊都の杜 | 2024 | 36戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| サーパスシティ前原壱番館 | 1992 | 117戸 | 29.2万 | 2,780万 |
| クレアネクスト糸島 ソレイユ | 2024 | 44戸 | 58.0万 | 4,190万 |
| ウェルブライト糸島中央 | 2021 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,730万円 | 73.84㎡ | 50.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 45.0万 | 44.1万 | 46.7万 | 50.7万 | 49.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 44.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,110万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 44.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額144,375円。
3LDK
112,000〜165,000円
144,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。