アーバンパレス伊都の杜
福岡県糸島市伊都の杜1丁目13 | 築5年 | 37戸
推定相場
アーバンパレス伊都の杜
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（53.6万円）を1.8%上回って、糸島市全体の平均（27.8万円）を96.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の46万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、3年間で18.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
42.3〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.5万円/㎡
補正係数 ×1.913
代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均3,797万円です。3LDKが最も高く平均3,956万円、３ＬＤＫは平均3,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,797万 | 3,404万 | 4,433万 |
| 3LDK | 4件 | 3,956万 | 3,397万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市伊都の杜1丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.57m² ～ 95.70m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 赤尾組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
糸島高校前駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
糸島市小学校・中学校学区
中学校
糸島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス伊都の杜 | 2021 | 37戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| アルバガーデンセントラルコート伊都の杜 | 2020 | 52戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| エイルマンション伊都の杜 | 2020 | 58戸 | - | - |
| アルファスマート伊都の杜 | 2018 | 49戸 | - | - |
| アルバガーデン伊都の杜III | 2024 | 65戸 | - | - |
| アルフィーネ伊都の杜 | 2024 | 36戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| アルバガーデン セントラルコート伊都の杜II | 2020 | 40戸 | - | - |
| クレアホームズ糸島ザ・レジデンス | 2020 | 102戸 | - | - |
| クレアネクスト糸島 ソレイユ | 2024 | 44戸 | 58.0万 | 4,190万 |
| サーパスシティ前原壱番館 | 1992 | 117戸 | 29.2万 | 2,780万 |
| ウェルブライト糸島中央 | 2021 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,950万円 | 70.01㎡ | 56.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 46.9万 | 54.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,094万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,094万 | 45.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。