ユートピア天拝
福岡県筑紫野市立明寺592-1 | 築25年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で87.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
26.0〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均2,182万円です。3SLDKが最も高く平均3,048万円、3LDKは平均1,500万円です。
3SLDK
3,048万
2件
3LDK
1,500万
2件
4LDK
2,182万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,048万 | 2,892万 | 3,204万 |
| 3LDK | 2件 | 1,500万 | 1,350万 | 1,650万 |
| 4LDK | 7件 | 2,182万 | 1,680万 | 3,147万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
25.5万/㎡
4-7階
2件
21.1万/㎡
8階以上
3件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市立明寺592-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 92.66m² |
| 管理会社 | アンサー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天拝山駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市小学校・中学校学区
中学校
筑紫野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア天拝 | 2001 | 88戸 | 33.2万 | 2,699万 |
| アルファステイツ筑紫野 | 2027 | 72戸 | - | - |
| オーヴィジョン筑紫野 | 2018 | 56戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| ロフティ筑紫野 | 2004 | 38戸 | 23.8万 | 1,720万 |
| ロワールマンション二日市2 | 1997 | 31戸 | 23.8万 | 1,995万 |
| 朝倉街道ハイツ | 1980 | 20戸 | - | - |
| スカイハイツ朝倉街道2 | 1997 | 37戸 | 23.7万 | 1,758万 |
| 東峰マンション第2朝倉 | 1984 | 53戸 | 21.3万 | 1,299万 |
| アンピール筑紫野 | 2002 | 57戸 | 36.0万 | 3,499万 |
| スカイハイツ朝倉街道 | 1988 | 36戸 | 32.4万 | 2,590万 |
| オリエントハイツ朝倉街道 | 1991 | 34戸 | 17.2万 | 1,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.4万 | 21.9万 | 20.4万 | 25.7万 | 23.1万 | 23.2万 |
| 3LDK | 16.6万 | - | 23.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,570万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
4LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。