エバーライフ二日市
福岡県筑紫野市二日市中央4丁目8-17 | 築27年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2020年には76,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 89.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均2,301万円、3LDKは平均1,806万円です。
３ＬＤＫ
2,056万
4件
3LDK
1,806万
8件
4LDK
2,301万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,056万 | 1,619万 | 2,449万 |
| 3LDK | 8件 | 1,806万 | 1,280万 | 2,648万 |
| 4LDK | 8件 | 2,301万 | 1,980万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
7件
23.7万/㎡
4-7階
3件
22.6万/㎡
8階以上
6件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市中央4丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 95.78m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
🚉
徒歩7分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ二日市 | 1999 | 96戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション二日市駅前 | 1999 | 63戸 | - | - |
| 二日市中央街エクセル19 | 1991 | 28戸 | 16.5万 | 350万 |
| 東峰マンション二日市 | 1988 | 51戸 | - | - |
| ファーネスト二日市駅前ルクシア | 2016 | 44戸 | - | - |
| オリエントハイツ二日市2 | 1995 | 42戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| パレローヤル二日市駅前 | 1998 | 39戸 | 33.4万 | 2,699万 |
| ロータリープラザ二日市 | 1997 | 56戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ヴォルフスガルテン二日市 | 1989 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス二日市 | 1991 | 55戸 | 26.0万 | 2,290万 |
| エイルマンション二日市駅前 | 2024 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 19.5万 | - | - | - | 22.6万 | 30.2万 | 29.5万 |
| 4LDK | - | 21.6万 | 23.7万 | 24.0万 | 25.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 26.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,120万 | 23.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,333円。
3LDK
63,000〜120,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 890円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。