香椎浜サンハイツ第２
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1-1〜6 | 築43年 | 180戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、10年間で192.9%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,132万円です。5LDKが最も高く平均2,428万円、3LDKは平均2,132万円です。
3LDK
2,132万
15件
4LDK
2,247万
10件
5LDK
2,428万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,132万 | 1,373万 | 3,292万 |
| 4LDK | 10件 | 2,247万 | 1,319万 | 3,218万 |
| 5LDK | 2件 | 2,428万 | 2,394万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
20.6万/㎡
3階以上
16件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 79.17m² ～ 95.80m² |
| 分譲会社 | 住宅都市・整備公団 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西鉄貝塚線
学区情報
小学校
千早西小学校
中学校
香椎第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香椎浜サンハイツ第２ | 1983 | 180戸 | 26.8万 | 2,150万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-６号棟 | 1983 | 30戸 | 12.1万 | 1,100万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-1号棟 | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-３号棟 | 1984 | 20戸 | 19.6万 | 1,570万 |
| ふよう香椎浜ハイツ９-４ | 1983 | 40戸 | - | - |
| ふよう香椎浜ハイツ９-２ | 1989 | 61戸 | - | - |
| ニュー千早団地 | 1975 | 56戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ニュー千早団地 200棟 | 1975 | 56戸 | 23.3万 | 1,499万 |
| ニュー千早団地 300棟 | 1975 | 56戸 | 22.3万 | 1,340万 |
| ネクサス香椎パークアベニュー3号棟 | 1995 | - | 45.8万 | 3,280万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-４号棟 | 1986 | 20戸 | 28.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 19.2万 | 15.2万 | - | 20.9万 | 17.5万 | 16.0万 | 27.1万 |
| 4LDK | 9.9万 | 12.1万 | - | 20.8万 | - | 24.2万 | 12.5万 | 20.7万 |
| 5LDK | - | 14.8万 | 15.4万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,620万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。