ファミール飯倉
福岡県福岡市早良区飯倉2丁目5-40 | 築43年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2024年は18万/㎡へ、11年間で26.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.381
補正係数 ×0.381
代表面積 82.75㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均1,634万円です。4LDKが最も高く平均2,075万円、３ＬＤＫは平均1,510万円です。
４ＬＤＫ
1,634万
10件
３ＬＤＫ
1,510万
4件
4LDK
2,075万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,634万 | 667万 | 2,987万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,510万 | 1,053万 | 2,190万 |
| 4LDK | 6件 | 2,075万 | 1,753万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.0万円）と比べて2.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
4件
18万/㎡
4-7階
2件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区飯倉2丁目5-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 82.75m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩15分直線1.2km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立飯倉中央小学校
中学校
福岡市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール飯倉 | 1983 | 63戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| エンゼルハイム荒江クロスステージ | 2002 | 39戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| ペルル飯倉フィエルテ | 2007 | 17戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| 飯倉サンハイツ | 1979 | 68戸 | - | - |
| エスポワール飯倉 | 2002 | 23戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| アンピールマキシム飯倉 | 1991 | 25戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| 三井飯倉ハイツ | 1980 | 48戸 | - | - |
| ブライトン飯倉 | 1991 | 17戸 | - | - |
| シティハイツ飯倉 | 1990 | 24戸 | 21.1万 | 1,850万 |
| ラフォーレ荒江2 | 2002 | 15戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| パレローヤル荒江 | 1997 | 14戸 | 26.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.3万 | 21.5万 | 23.0万 | 18.1万 | 18.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,500円。
4LDK
65,000〜72,000円
68,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 72,000円 | 842円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 786円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 822円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 822円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 846円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。