アンピール空港通り2
福岡県福岡市博多区豊２丁目２－７０ | 築17年 | 92戸
推定相場
アンピール空港通り2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.1万円。周辺エリア平均（54.9万円）を27.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を59.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、11年間で122.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均2,674万円です。4LDKが最も高く平均4,067万円、2LDKは平均2,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,674万 | 2,347万 | 3,403万 |
| 3LDK | 9件 | 3,373万 | 2,911万 | 3,763万 |
| 4LDK | 9件 | 4,067万 | 3,318万 | 6,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて9.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区豊２丁目２－７０ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 107.84m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール空港通り2 | 2009 | 92戸 | 70.1万 | 7,380万 |
| 東峰マンション空港通り | 1998 | 27戸 | 39.6万 | 2,200万 |
| アソシアテラス博多 | 2021 | 58戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| サングレート博多駅東 | 1997 | 49戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ツインタワー空港通り | 1996 | 26戸 | 50.2万 | 3,599万 |
| エメラルドマンション吉塚2 | 1983 | 49戸 | 15.4万 | 880万 |
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
| ロワールマンションロゼ吉塚 | 1990 | 47戸 | 40.0万 | 2,150万 |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | 68戸 | - | - |
| JGM空港通り | 1992 | 68戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| JGM空港通りウエスト | 2007 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 77.26㎡ | 55.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,399万円 | 77.26㎡ | 56.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,980万円 | 105.28㎡ | 66.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.0万 | - | 39.5万 | 43.8万 | 39.0万 | - | 70.1万 |
| 2LDK | 36.3万 | 34.5万 | 35.9万 | 41.5万 | 40.9万 | - | 46.0万 | 45.8万 |
| 3LDK | - | 34.8万 | 34.3万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,380万 | 70.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額134,333円。3LDKなら月額134,333円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。