ロマネスク南博多
福岡県福岡市博多区西春町3丁目3-18 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、9年間で57.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には40,333円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均520万円です。1Kが最も高く平均520万円、1Rは平均476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 476万 | 446万 | 488万 |
| 1K | 21件 | 520万 | 347万 | 683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（14.8万円）と比べて1.7万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区西春町3丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 24.06m² ～ 25.20m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク南博多 | 1990 | 25戸 | 17.9万 | 450万 |
| コーポランド春日原 | 1993 | 36戸 | 38.5万 | 2,699万 |
| グランドムール春日原 | 1990 | - | 25.4万 | 1,780万 |
| ダイアパレス南福岡第2 | 1995 | 19戸 | 37.8万 | 2,599万 |
| ファーネスト春日原ルクシア | 2019 | 26戸 | - | - |
| アルファステイツ春日原 | 2014 | 40戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| サンパーク春日原駅グラッセ | 2027 | 33戸 | - | - |
| アーバンパレス春日原ソレイユ | 2009 | 42戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| グランドオーク春日原 | 2022 | 33戸 | 75.1万 | 5,250万 |
| ラフィーネ春日原 | 1990 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション南福岡第2 | 1988 | 40戸 | 29.4万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 22.47㎡ | 17.8万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 15.1万 | 15.6万 | 15.5万 | - | 19.1万 |
| 1K | 11.7万 | 9.5万 | 16.3万 | 15.5万 | 17.9万 | 12.5万 | 17.5万 | 17.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 19.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 399万 | 15.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 15.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額34,326円。1Kなら月額34,326円が相場です。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,310円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。