エンクレスト県庁前

福岡県福岡市博多区千代4丁目32-13 | 築15年 | 97戸

推定相場

エンクレスト県庁前

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,333円から2026年には72,250円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・22件）で、平均1,693万円です。１ＤＫが最も高く平均3,069万円、1Kは平均1,329万円です。

１Ｋ

22件

1,693万

１ＬＤＫ

15件

2,359万

１ＤＫ

4件

3,069万

4件

1,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	22件	1,693万	601万	4,065万
１ＬＤＫ	15件	2,359万	1,389万	5,022万
１ＤＫ	4件	3,069万	1,904万	3,919万
1K	4件	1,329万	1,232万	1,502万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代4丁目32-13
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	97戸
専有面積	25.72m² ～ 30.87m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩7分

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト県庁前	2011	97戸	42.8万	1,100万
サンリヤン県庁前2	2000	46戸	51.1万	4,380万
サンリヤン県庁前3	2000	39戸	49.4万	4,280万
オープンレジデンシア馬出九大病院前	2024	48戸	-	-
ダイナコートエスタディオ東公園2	1998	81戸	39.3万	786万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
アクアシティ・イーストパーク	2006	47戸	43.7万	1,050万
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
東峰マンション福岡県庁前	1990	42戸	-	-
ライオンズマンション県庁前	1990	99戸	-	-
サンリヤン県庁前	1999	50戸	-	-

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	42.77万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	42.77万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,050万	40.83万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,280万	49.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額62,808円。2Kなら月額72,125円が相場です。

ワンルーム

63,333円

62,000〜66,000円

62,808円

53,000〜75,000円

72,125円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

208件

8〜10万

4件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,799円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,916円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,916円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,605円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,527円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,517円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,722円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,722円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,722円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,711円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,711円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,722円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,683円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,672円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,644円/㎡
2025年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,592円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	83,000円	2,689円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,722円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,333円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	85,000円	2,753円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,527円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,324円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,722円/㎡
2025年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	83,000円	2,689円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,294円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,683円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,672円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,644円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,411円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,412円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。