アクアシティ・イーストパーク
福岡県福岡市博多区千代4丁目29-31 | 築20年 | 47戸
推定相場
アクアシティ・イーストパーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（40.8万円）を7.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より0.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万
20182019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には58,400円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 24.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・19件）で、平均1,500万円です。１ＤＫが最も高く平均3,227万円、１Ｒは平均1,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,160万 | 900万 | 1,821万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,450万 | 1,389万 | 5,022万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,500万 | 601万 | 4,065万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,087万 | 2,860万 | 3,313万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,719万 | 2,671万 | 2,816万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,227万 | 2,738万 | 3,716万 |
| 1K | 9件 | 1,274万 | 1,209万 | 1,349万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代4丁目29-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 24.03m² ～ 24.05m² |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ・イーストパーク | 2006 | 47戸 | 43.7万 | 1,050万 |
| ピュアドームディア県庁前 | 2000 | 64戸 | - | - |
| エクシードマンション県庁前 | 1985 | 32戸 | 26.5万 | 980万 |
| グランフォーレ県庁前アネックス | 2021 | 52戸 | - | - |
| グランフォーレプライム県庁前 | 2020 | 33戸 | 63.0万 | 1,780万 |
| エンクレスト県庁前 | 2011 | 97戸 | 42.8万 | 1,100万 |
| レーベン千代THE PARK FRONT | 2022 | 36戸 | - | - |
| ヴィラージュ県庁前2 | 2014 | 18戸 | 55.3万 | 1,935万 |
| ヴィラージュ県庁前1 | 2014 | 18戸 | 49.6万 | 1,735万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園5 | 2001 | 40戸 | 36.8万 | 740万 |
| サンリヤン県庁前2 | 2000 | 46戸 | 51.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 44.9万 | 43.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,265円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,497円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。