ヴィラージュ県庁前2

福岡県福岡市博多区千代4丁目7-82 | 築12年 | 18戸

推定相場

ヴィラージュ県庁前2

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,083〜74,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 34.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均2,132万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,964万円、1LDKは平均1,888万円です。

１ＬＤＫ

11件

2,132万

２ＬＤＫ

8件

2,821万

１Ｋ

8件

2,116万

１ＤＫ

5件

2,240万

３ＬＤＫ

4件

3,964万

２Ｋ

2件

2,781万

1LDK

5件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	2,132万	1,710万	2,536万
２ＬＤＫ	8件	2,821万	2,225万	4,000万
１Ｋ	8件	2,116万	1,359万	3,274万
１ＤＫ	5件	2,240万	1,720万	3,919万
３ＬＤＫ	4件	3,964万	3,872万	4,046万
２Ｋ	2件	2,781万	1,877万	3,684万
1LDK	5件	1,888万	1,699万	1,957万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代4丁目7-82
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
施工会社	東部産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
レーベン千代THE PARK FRONT	2022	36戸	-	-
ダイナコートエスタディオ東公園5	2001	40戸	36.8万	740万
グランフォーレプライム県庁前	2020	33戸	63.0万	1,780万
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
グランフォーレ県庁前アネックス	2021	52戸	-	-
エクシードマンション県庁前	1985	32戸	26.5万	980万
ピュアドームディア県庁前	2000	64戸	-	-
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
サヴォイル・ミラドール	2021	48戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1LDK	53.5万	55.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,935万	55.31万/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,935万	55.31万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,930万	55.16万/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,680万	48.02万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,935万	55.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額75,750円。

1LDK

75,750円

69,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

9件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,086円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,396円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,172円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,494円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,172円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,058円/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,330円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,494円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,494円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,172円/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,029円/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,201円/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,201円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,363円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,461円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,201円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,527円/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,625円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,625円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。