グランフォーレプライム県庁前

福岡県福岡市博多区千代4丁目7-75 | 築6年 | 33戸

推定相場

グランフォーレプライム県庁前

売買㎡単価の推移

80万70万60万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の68.6万/㎡から2026年は63万/㎡へ、3年間で8.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の62,133円から2024年には65,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 28.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均2,286万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,889万円、１Ｋは平均1,701万円です。

１ＬＤＫ

12件

2,286万

２ＬＤＫ

7件

2,889万

１Ｋ

3件

1,701万

１ＤＫ

3件

1,826万

1DK

2件

1,752万

1LDK

3件

1,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	2,286万	1,540万	3,895万
２ＬＤＫ	7件	2,889万	2,225万	4,356万
１Ｋ	3件	1,701万	1,449万	1,856万
１ＤＫ	3件	1,826万	1,817万	1,839万
1DK	2件	1,752万	1,723万	1,780万
1LDK	3件	1,959万	1,851万	2,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、4-7階（63.6万円）と比べて6.9万円（+10.8%）高くなっています。

4-7階

63.6万/㎡

3件

8階以上

70.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代4丁目7-75
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩9分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレプライム県庁前	2020	33戸	63.0万	1,780万
グランフォーレ県庁前アネックス	2021	52戸	-	-
レーベン千代THE PARK FRONT	2022	36戸	-	-
エクシードマンション県庁前	1985	32戸	26.5万	980万
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
ピュアドームディア県庁前	2000	64戸	-	-
ダイナコートエスタディオ東公園5	2001	40戸	36.8万	740万
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
アクアシティ・イーストパーク	2006	47戸	43.7万	1,050万
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
1DK	-	63.0万	63.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,780万	63.01万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,780万	63.01万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,990万	70.45万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,830万	64.78万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,990万	70.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額63,758円。

1LDK

63,758円

59,000〜69,000円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,372円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,442円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,372円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,265円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	59,000円	2,088円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,372円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,301円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,372円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,372円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,301円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,265円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,336円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,230円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,442円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,195円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,372円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,195円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,195円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,301円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,230円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,230円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,265円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,230円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,265円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	59,000円	2,088円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,230円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,195円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	61,000円	2,159円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,124円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,124円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。