野間ハイツ
福岡県福岡市南区野間4丁目3-33 | 築52年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2018年は13.4万/㎡へ、3年間で42.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均1,351万円です。オープンフロアが最も高く平均5,238万円、1DKは平均463万円です。
２ＬＤＫ
1,360万
7件
１ＬＤＫ
1,548万
2件
３ＬＤＫ
1,351万
13件
オープンフロア
5,238万
2件
1DK
463万
3件
3LDK
1,371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,360万 | 767万 | 1,867万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,548万 | 1,467万 | 1,629万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,351万 | 733万 | 2,077万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,238万 | 1,920万 | 8,556万 |
| 1DK | 3件 | 463万 | 423万 | 508万 |
| 3LDK | 3件 | 1,371万 | 969万 | 1,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（9.4万円）と比べて4.0万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
9.4万/㎡
3階以上
3件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間4丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 27.98m² ～ 79.53m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野間ハイツ | 1974 | 45戸 | 11.9万 | 880万 |
| ダイヤハイツ野間 | 1974 | 60戸 | - | - |
| チサンマンション野間 | 1979 | 23戸 | 8.6万 | 590万 |
| フリーディア南高宮レゾン | 2007 | 22戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| 野間ハウス | 1984 | 36戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| JQ高宮多賀の杜 | 2010 | 117戸 | 56.4万 | 4,820万 |
| DOOP多賀の杜 | 2021 | 16戸 | - | - |
| 野間カステリア | 1974 | 81戸 | - | - |
| モントーレ野間ガーデン | 2000 | 17戸 | - | - |
| 住友野間シティハウス | 1996 | 19戸 | - | - |
| メゾンドール野間 | 1980 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 9.4万 | 9.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 270万 | 8.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額82,286円。3LDKなら月額82,286円が相場です。
ワンルーム
45,000〜45,000円
45,000円
3LDK
78,000〜85,000円
82,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 75㎡〜 | 45,000円 | 566円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。