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チサンマンション野間

福岡県福岡市南区野間4丁目4-28 | 築47年 | 23戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,250〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.662
代表面積 68.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 798件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,400万円です。3LDKが最も高く平均1,400万円、4DKは平均727万円です。
3LDK
10件
1,400万
4DK
3件
727万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,400万 986万 1,891万
4DK 3件 727万 666万 762万

物件概要

所在地福岡県福岡市南区野間4丁目4-28
築年月1979-05（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積65.23m² ～ 68.51m²
分譲会社地産
施工会社地産
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション野間 1979 23戸 8.6万 590万
フリーディア南高宮レゾン 2007 22戸 56.1万 3,980万
野間ハイツ 1974 45戸 11.9万 880万
DOOP多賀の杜 2021 16戸 - -
ダイヤハイツ野間 1974 60戸 - -
野間カステリア 1974 81戸 - -
メゾンドール野間 1980 24戸 - -
住友野間シティハウス 1996 19戸 - -
野間ハウス 1984 36戸 23.3万 1,480万
JQ高宮多賀の杜 2010 117戸 56.4万 4,820万
ダイアパレスグランデージ野間 2003 26戸 53.5万 3,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202025
4DK - 8.0万 8.0万 - 8.6万
3LDK 10.8万 - 17.3万 15.0万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 590万 8.62万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 15.03万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.96万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 15.03万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.15万/㎡
2019年3月 中層 4DK 65㎡〜 550万 8.03万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.31万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.23万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.86万/㎡
2018年12月 中層 4DK 65㎡〜 550万 8.03万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 750万 10.95万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 9.93万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額67,789円。4LDKなら月額58,500円が相場です。
3LDK
67,789円
58,000〜80,000円
4LDK
58,500円
57,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 996円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,042円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,042円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,200円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,226円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,095円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 966円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 981円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 966円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 981円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 65㎡〜 60,000円 876円/㎡
2015年1月 低層 4DK 65㎡〜 69,000円 1,007円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 65㎡〜 57,000円 832円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 966円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 1,012円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。