レークヒルズ野多目1番館c

福岡県福岡市南区野多目3丁目2-1〜9 | 築28年 | 7棟

このページは7棟をまとめたレークヒルズ野多目1番館c全体の相場です（成約 752件、うち棟が特定できない事例 492件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レークヒルズ野多目1番館c

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で65.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2024年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

37.2〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・169件）で、平均2,752万円です。4LDKが最も高く平均3,216万円、2LDKは平均2,146万円です。

1LDK

4件

2,901万

2LDK

8件

2,146万

3LDK

169件

2,752万

3SLDK

3件

2,886万

4LDK

67件

3,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,901万	2,078万	3,723万
2LDK	8件	2,146万	1,870万	2,498万
3LDK	169件	2,752万	1,575万	3,723万
3SLDK	3件	2,886万	2,616万	3,136万
4LDK	67件	3,216万	2,087万	4,118万

階数別の㎡単価

1-5階

29.8万/㎡

128件

6-10階

27.6万/㎡

77件

11-20階

27.6万/㎡

47件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区野多目3丁目2-1〜9
築年月	1998-08（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	613戸
専有面積	56.88m² ～ 96.52m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	東急建設鴻池組松本建設工事
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

レークヒルズ野多目1番館cは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 492件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 752件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	地下1階付14階建	613戸	492件	28.3万	52件	-
レークヒルズ野多目1番館	1998年	14階建	127戸	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	14階建	-	-	-	-	2件
レークヒルズ野多目2番館	1998年	12階建	58戸	-	-	-	1件
レークヒルズ野多目3番館	1998年	6階建	46戸	46件	30万	-	-
レークヒルズ野多目5番館	2006年	13階建	48戸	26件	33.1万	-	-
レークヒルズ野多目6番館	2006年	地下1階付14階建	164戸	128件	31.2万	20件	1件
レークヒルズ野多目8番館	2002年	13階建	69戸	46件	27.8万	6件	1件
レークヒルズ野多目9番館	2001年	地下1階付6階建	24戸	14件	21.9万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

レークヒルズ入口バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

野多目小学校

中学校

三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レークヒルズ野多目1番館c	1998	613戸	35.4万	2,999万
レークサイド野多目	1995	130戸	-	-
レークヒルズ野多目7番館	2008	80戸	-	-
アプローズ大橋南	1998	29戸	20.4万	1,540万
グリーンマンションやよい坂2	1995	49戸	-	-
アーバンパレス老司テラス	2014	24戸	-	-
コアマンション老司	1994	21戸	-	-
ダイアパレスグランデージ大橋南七番館	1998	33戸	28.7万	2,250万
シティオ老司	1995	26戸	31.1万	2,090万
老司エクセル15	1987	54戸	-	-
ダイアパレス大橋南弐番館	1991	97戸	30.8万	3,099万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,698万円	81.29㎡	33.2万円	3LDK	-	南東
2,498万円	77.23㎡	32.3万円	3LDK	-	南
2,498万円	81.29㎡	30.7万円	3LDK	-	南
2,699万円	84.8㎡	31.8万円	4LDK	-	南
3,498万円	78.58㎡	44.5万円	3LDK	-	西
2,280万円	78.85㎡	28.9万円	3LDK	-	南西
1,980万円	91.35㎡	21.7万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（252件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

90件

2,000〜3,000万

147件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.2万	24.3万	26.2万	34.2万	30.9万	34.6万	30.9万	35.4万
2LDK	-	27.8万	24.5万	32.5万	-	-	-	34.2万
1LDK	-	-	29.9万	-	-	-	39.7万	-
3LDK	25.5万	25.5万	28.6万	27.9万	31.8万	32.4万	33.1万	-

全 252 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,999万	35.37万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,870万	31.56万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,999万	35.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	3,300万	39.72万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.05万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.38万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.4万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,430万	30.93万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.2万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.43万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.33万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.3万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,799万	31.25万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.27万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.05万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.14万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.19万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.65万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,899万	35.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,698万	31.82万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,999万	33.49万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.58万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	3,300万	39.72万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,100万	24.77万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.38万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.14万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.84万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.48万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.51万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.28万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.26万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.78万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.43万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.4万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.78万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.97万/㎡
2025年1月	10〜12階	ー	65㎡〜	2,280万	33.06万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.59万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.76万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.47万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,960万	33.15万/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額78,455円。4LDKなら月額96,111円が相場です。

2LDK

78,455円

72,000〜90,000円

3LDK

87,143円

81,000〜95,000円

4LDK

96,111円

87,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

19件

10〜15万

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,043円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,319円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,464円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,442円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	98,000円	1,322円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,049円/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,170円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,170円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,145円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,321円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,286円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	87,000円	1,009円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,049円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,173円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,374円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,070円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,177円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	87,000円	1,009円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,173円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,519円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	97,000円	1,124円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2015年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,188円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,282円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,268円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,266円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。