ロワールマンション大橋1
福岡県福岡市南区大橋1丁目19-18 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均1,740万円です。1SLDKが最も高く平均1,809万円、2LDKは平均1,740万円です。
1SLDK
1,809万
3件
2LDK
1,740万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,809万 | 1,672万 | 1,946万 |
| 2LDK | 15件 | 1,740万 | 1,301万 | 2,792万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
23.8万/㎡
6-10階
6件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 富総建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション大橋1 | 1981 | 25戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| サウスイン大橋 | 1992 | 33戸 | 23.7万 | 550万 |
| ライオンズマンション大橋第2 | 1986 | 33戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール大橋 | 1985 | 48戸 | - | - |
| ハウスユマニテ大橋α館 | 1990 | 66戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| ハウスユマニテ大橋β館 | 1990 | 27戸 | 35.6万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大橋アクティア | 1997 | 48戸 | - | - |
| ユーハイム大橋2 | 1987 | 11戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス大橋 | 1982 | 53戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| フリーディア大橋ヒルズ | 2006 | 24戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.4万 | 30.0万 | 19.5万 | 25.2万 | 24.6万 | 27.0万 |
| 1SLDK | - | 25.2万 | - | 27.0万 | 25.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,100円。
2LDK
67,000〜80,000円
74,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。