グランドメゾン平尾浄水
福岡県福岡市中央区平尾3丁目21-1 | 築23年 | 12戸
推定相場
グランドメゾン平尾浄水
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（53.1万円）を18.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
98.3〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.583
代表面積 102.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・27件）で、平均6,868万円です。3LDKが最も高く平均8,839万円、１Ｋは平均1,605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 6,868万 | 4,243万 | 15,273万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 6,284万 | 4,269万 | 8,084万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,605万 | 785万 | 3,120万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,755万 | 1,091万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,188万 | 660万 | 11,621万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,072万 | 2,017万 | 2,127万 |
| 3LDK | 2件 | 8,839万 | 7,477万 | 10,200万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 92.68m² ～ 103.66m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン平尾浄水 | 2003 | 12戸 | 63.1万 | 6,480万 |
| エステートモア平尾ヒルズ | 1995 | 31戸 | 27.9万 | 590万 |
| ザ・グランディアソラーレ平尾 | 2012 | 14戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| インペリアル平尾台 | 1975 | 59戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| パークコート平尾ヒルトップレジデンス | 2004 | 12戸 | 47.6万 | 5,990万 |
| リスタ平尾 | 2019 | 31戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| パークハイム東薬院 | 1984 | 16戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| 三井グランドマンション | 1982 | 38戸 | 30.8万 | 4,200万 |
| 古河平丘台マンション | 1971 | 103戸 | - | - |
| アルファスタイル平尾4丁目 | 2016 | 20戸 | - | - |
| 東薬院パークマンション | 1986 | 10戸 | 31.5万 | 2,430万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.4万 | 63.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 44.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額219,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。