グランドメゾン大濠プレイス
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目19-2 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.5万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、11年間で105.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
97.0〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 88.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の20%・5件）で、平均8,950万円です。4LDKが最も高く平均10,890万円、１Ｋは平均2,053万円です。
３ＬＤＫ
7,449万
4件
４ＬＤＫ
7,700万
4件
２ＬＤＫ
5,790万
5件
１Ｋ
2,053万
3件
１ＬＤＫ
5,099万
2件
2SLDK
8,950万
5件
4LDK
10,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,449万 | 6,052万 | 8,811万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,700万 | 5,891万 | 11,200万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,790万 | 4,500万 | 8,242万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,053万 | 1,375万 | 3,284万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,099万 | 4,875万 | 5,322万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,950万 | 8,018万 | 10,691万 |
| 4LDK | 2件 | 10,890万 | 10,580万 | 11,200万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 84.19m² ～ 108.71m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠プレイス | 2011 | 52戸 | 107.9万 | 9,500万 |
| エンゼルハイム鳥飼中央 | 2001 | 38戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| ロマネスク大濠 | 1980 | 14戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アーバンパレスリベル大濠 | 2005 | 22戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| シャトレ大濠 | 1981 | 19戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| マンション鳥飼 | 1971 | 27戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| グランドメゾン大濠公園 | 1997 | 11戸 | 49.2万 | 4,680万 |
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 66.8万 | - | 94.1万 | 107.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 107.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,350万 | 83.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 87.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 111.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,290万 | 51.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,600万 | 54.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。