シャトレ大濠

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38 | 築45年 | 19戸

推定相場

シャトレ大濠

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.9万/㎡から2025年は36万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2018年には99,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

25.9〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.476

代表面積 50.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・18件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均3,107万円、1LDKは平均3,058万円です。

1LDK

18件

3,058万

3LDK

3件

3,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	3,058万	1,833万	3,848万
3LDK	3件	3,107万	3,098万	3,125万

階数別の㎡単価

1-3階

44万/㎡

18件

8階以上

29万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	50.81m² ～ 82.40m²
施工会社	高木工務店
管理会社	シンセイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレ大濠	1981	19戸	33.1万	1,680万
エンゼルハイム鳥飼中央	2001	38戸	65.6万	5,580万
グランドメゾン大濠プレイス	2011	52戸	107.9万	9,500万
ロマネスク大濠	1980	14戸	45.4万	3,190万
オープンレジデンシア鳥飼	2022	24戸	94.0万	5,980万
ロマネスク大濠アネックス	1987	20戸	-	-
アーバンパレスリベル大濠	2005	22戸	40.6万	2,980万
ライオンズマンション鳥飼第2	1983	19戸	42.1万	1,980万
アルフィーネ大濠ウェストパーク	2007	26戸	58.3万	4,080万
ロイヤルコンフォート大濠公園	1988	56戸	17.9万	300万
ロイヤルアーク大濠	2003	31戸	65.7万	5,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	48.8万	48.8万	48.8万	45.1万	44.3万	35.5万	41.6万	36.0万
3LDK	-	-	-	29.0万	-	33.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.97万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,680万	33.07万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.97万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	50㎡〜	2,250万	44.29万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.25万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	80㎡〜	2,480万	30.1万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.94万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,250万	44.29万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	50㎡〜	2,250万	44.29万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,250万	44.29万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.85万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,250万	44.29万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.81万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.81万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.81万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.81万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.81万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.81万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額95,250円。4LDKなら月額95,250円が相場です。

1LDK

99,000円

98,000〜100,000円

3LDK

91,333円

88,000〜98,000円

4LDK

95,250円

94,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,968円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,929円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,929円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,968円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,141円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,141円/㎡
2014年7月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,189円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,153円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,303円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。